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둔화 폭 상승흐름 가다 서다 반복
<특집> 부동산 경제...재건축 시장과 부동산 시장 전망<3>
권상훈 전문기자

과거부터 강남 재건축시장이 부동산 상승장을 이끌어 왔다. 최근 동향을 보면, 50층으로 짓겠다는 잠실주공 5단지 정비계획 변경안이 2월 1일 서울시 도시계획위원회 심의에서 보류됐다. 이는 3종 일반주거지역을 준주거지역으로 종 상향해 50층 4개동을 짓겠다는 조합의 재건축 계획은 실패한 것으로 보인다.

 

초과이익 환수를 피하기 위해 오는 12월까지 관리처분계획인가 신청도 거의 불가능해졌다. 층고 50층뿐만 아니라 공공시설기여율 (비부채납비율 21%초과)을 높여 임대주택을 짓지 않으려는 계획도 제동이 걸렸다.

 

11.3대책이후 13억 원까지 떨어졌다가 얼마 전 14억 원 대를 회복했다. 수도권 주택시장은 설 연휴가 지나자 매수세가 보이기 시작했다. 재건축 시장에서의 매수세는 기존 주택시장으로 조금씩 확산될 움직임을 보이고 있다.

 

▲     © 시티뉴스

 

강남을 중심으로 매수세가 강해지면서 매물이 줄어들고 있는 상황이다. 이러한 상황을 보자면, 앞서 언급한 것처럼 2004년에 1년간 조정장세가 있었지만 2005년부터 강한 반등이 있었고, 2009년 가을 전고점을 찍고 글로벌 금융위기와 입주물량 급증으로 2010년 이후 하락기가 시작됐다.

 

수도권 주택시장의 추세가 2010~2013년 하락기를 거쳐 2014년 회복기를 지나 2015년부터 상승기를 맞고 있다. 일시적인 조정장세를 거쳐서 상승장 추세가 유지될 것으로 보인다. 공급부족으로 시작된 수도권 상승장은 주춤주춤하면서도 향후 몇 년간 상승장은 계속될 것으로 보인다.

 

현재까지는 대내외적 불안요인과 대출규제 정책으로 움츠린 상황이었다. 부동산 규제 정책은 단기적으로는 시장악재로 매수심리를 위축시킨다. 11.3대책의 영향으로 3년 뒤 입주 물량은 많이 줄어들 것으로 예상된다. 올해의 가장 큰 핵심 키워드 역시 ‘공급물량’이다. 2008년 이후 국내외 경제상황과 매수시장이 전보다 좋지 않았지만 물량의 부족으로 인해 지방에 이어 수도권까지 매매가격이 상승했다.

 

올해 역시 아직까지 해소되지 않은 지역은 소폭 상승세를 이어갈 것으로 보이며, 공급물량이 연평균 물량에 비해 많은 지역은 가격이 하락할 것으로 예상된다. 결론적으로 3월 이후 봄 시장을 지켜봐야겠지만, 지난 2015~2016년 상승폭은 아니겠으나 다소 둔화된 폭의 상승흐름이 가다 서다를 반복할 것으로 보인다.

 

 

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기사입력: 2017/03/02 [10:12]  최종편집: ⓒ 시티뉴스
 
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