전체기사종합광주하남시티칼럼
편집 2020.07.13 [10:58]
자유게시판공개자료실기사제보
HOME > 경 제 >
수도권⋅타지역 양극화 더욱 심해져
<특집> 부동산 경제...11.3 부동산 대책 이후 분석<1>
권상훈 전문기자

작년 11월 3일에 발표된 11.3 대책이 시행 된지 3개월 이상 지났다. 사실 실수요자들을 위한 방안들을 내놓았다고 하지만 모든 정책이 그러하듯이 명암이 존재한다. 11.3 대책이후 시장에 어떤 파장을 불러일으켰는지 알아본다.

 

11.3대책 ‘실수요 중심의 시장 형성을 통한 주택시장의 안정적 관리방안’의 주요내용을 보면 지역 주택시장에 대한 정밀한 분석을 통해 과도한 단기 투자수요 등에 의한 이상과열이 발생하고 있는 지역을 선별하고 이들 지역에 대하여는 전매제한, 청약자격 등을 강화하여 과열 현상과 주변 집값의 불안 소지를 완화해 나가는 한편, 실수요자의 내집 마련 기회가 확대되도록 하는데 중점을 두었다.

 

조정대상지역에는 전매제한기간이 강화되고 재당첨 제한, 1순위 제한이 적용된다. 과열정도에 따라서 전매제한이 1년 연장 또는 소유권이전 등기 시까지 제한된다.

 

▲     © 시티뉴스

 

11.3 대책이후 부동산 분양시장에 있어 수도권과 타 지역 간 양극화가 더욱 심해지게 되었다. 서울의 경우 비록 인구가 1000만 명 이하로 줄었다는 소식이 있음에도 여전히 인기를 끌고 있는 반면 타 지역에는 비교적 이런 관심을 받지 못하고 있다.

 

서울, 인천 경기 등 수도권의 분양시장의 경우 인기지역은 더욱 인기를 얻지만 비인기지역은 더욱 싸늘한 겨울을 보내고 있다. 수도권지역 1순위 청약자를 분석한 결과 투자수요는 감소하였으나 오히려 보금자리 마련을 위한 실수요자들이 청약에 나서기 시작한 결과로 인기지역의 청약 열기는 여전한 것으로 나타났다. 

 

지역간 양극화 현상이 더욱 가속화 되는 모습이다. 특히나 대출규제가 강화된 점이 큰 요인인데, 금리인상과 입주물량의 증가로 과열이 예상되는 지역에 대해서는 추가규제가 발생할 가능성도 있어 보인다. 따라서 전매목적의 청약은 자제하고 실수요측면에서 청약에 나서는 것이 필요하다.

 

공급과잉 분양아파트 체크리스트 

입주아파트 공급과잉 체크리스트가 있어서 소개하고자 한다. ‘공급물량의 과잉이다, 부족이다.’ 의견이 분분하지만 11.3대책이후 공급물량이 많이 감소할 것으로 보인다.

 

그러나 지역에 따라서 양극화 현상이 심화될 것으로 보이고, 공급과잉을 판단할 수 있는 체크리스트를 통해서 판단해보는 것도 좋을 것 같다. 절대적 판단기준은 아니지만 판단에 도움이 될 것 같다.

 

1. 주민등록 세대수 대비 아파트 입주물량이 2017~2018년 (연평균)에 4%가 넘는가?

2. 2019년 이후에도 입주물량이 지속적으로 늘어나는 경기 서부권 남부권 입주아파트인가?

3. 잠재적 미분양이 40% 이상 되는가?

 

잠재적 미분양이란 입주시점에 되팔려는 투자수요가 보유하는 입주아파트(분양권)를 말한다. 전체 가구수의 40%가 넘으면 공급과잉시 한꺼번에 매물이 나올 가능성이 높다.

 

1. 지역내 대장주(랜드마크 단지) 입주아파트 프리미엄(상가한 기준)이 5천만원 미만인가?

2. 입주시점에 버스나 지하철로 서울 강남(잠실역 삼성역 강남역 등)이나 도심(마포 종로 등)에 도착하는데 30분이상 걸리는가?

3. 비역세권 민간택지 입주아파트인가?

4. 위치가 수도권 1기 신도시(분당 일산 평촌 산본 중동) 밖에 있는가?

5. 대중교통으로 30분이내에 자족시설(테크노밸리 등 기업, 관공서 등 업무밀집지역)이 부족한가?

6. 입주아파트 권역내 미분양물량이 2000가구 이상 되는가?

 

<체크리스트 결과>

8개 이상 : 하루 빨리 팔아라

5~7개 : 무조건 2017년에 팔아라

3~4개 : 2017년에 매도여부를 고민하라

1~3개 : 공급과잉 가능성이 있으니 예의주시하라

0개 : 공급과잉 걱정 끝

이 기사의 저작권은 시티뉴스에 있으며, 무단 전재 및 복사를 금합니다. 위배시 법에 의해 민형사상 처벌을 받을 수 있습니다. 콘텐츠 사용 문의=031-794-7830
기사입력: 2017/02/27 [09:33]  최종편집: ⓒ 시티뉴스
 
이 기사에 대한 독자의견 의견쓰기 전체의견보기
기사 내용과 관련이 없는 글, 욕설을 사용하는 등 타인의 명예를 훼손하는 글은 관리자에 의해 예고없이 임의 삭제될 수 있으므로 주의하시기 바랍니다.
닉네임 패스워드 도배방지 숫자 입력
내 용
관련기사목록
[전문 기자석] “규제조치가 청약과열 해소할지 미지수” 권상훈 전문기자 2020/06/03/
[전문 기자석] ‘서울집값 잡기’ 규제가 정답인가? 권상훈 전문기자 2019/12/02/
[전문 기자석] 민간아파트 분양가상한제 ‘양날의 칼’ 권상훈 전문기자 2019/08/29/
[전문 기자석] 3기 신도시 발표 후 주택시장은? 권상훈 전문기자 2019/05/27/
[전문 기자석] 침체기 심화...신학기⋅결혼 특수도 없어 권상훈 전문기자 2019/02/26/
[전문 기자석] '9.13 부동산대책' 이후 시장동향 권상훈 전문기자 2018/11/27/
[전문 기자석] '8.2 부동산대책' 그 후 1년 권상훈 전문기자 2018/08/27/
[전문 기자석] 2018년 부동산 시장의 화두는? 권상훈 전문기자 2018/04/05/
[전문 기자석] 강남 잡으려다 서민 잡는 정책 권상훈 전문기자 2018/04/04/
[전문 기자석] 2018년 봄맞이 부동산 시장은 권상훈 전문기자 2018/04/03/
[전문 기자석] 강남 집값 못 잡고 양극화 심각 우려 권상훈 전문기자 2017/11/29/
[전문 기자석] 부동산 대책 정권따라 ‘규제⋅해제’ 반복 권상훈 전문기자 2017/11/27/
[전문 기자석] 8.2 부동산 대책 이후 시장 전망 권상훈 전문기자 2017/08/31/
[전문 기자석] 문재인 정부의 부동산 정책 분석 권상훈 전문기자 2017/05/30/
[전문 기자석] 2017년 달라지는 세법 8가지 권상훈 전문기자 2017/03/06/
[전문 기자석] 둔화 폭 상승흐름 가다 서다 반복 권상훈 전문기자 2017/03/02/
[전문 기자석] 대출규제보다 물량부족이 더 큰 문제 권상훈 전문기자 2017/02/28/
[전문 기자석] 수도권⋅타지역 양극화 더욱 심해져 권상훈 전문기자 2017/02/27/
[전문 기자석] 2018년 부동산 위기론 권상훈 전문기자 2016/11/25/
[전문 기자석 ] 부동산 시장 위기인가, 기회인가 권상훈 전문기자 2016/11/23/
최근 인기기사
시티뉴스소개개인정보처리방침저작권보호 규약청소년보호정책기사제보보도자료기사검색
e시티뉴스 등록번호(경기아00015. 2005년 10월 20일)
경기도 하남시 대청로 26, 806호(신장동 524 하남리빙텔 806호) 대표전화 : 031-794-7830
광주지사:경기도 광주시 탄벌길37번길 33-12
종별:인터넷신문. 발행인겸 편집인: 고승선 청소년보호 책임자: 한근영
Contact k2ctnews@hanmail.net for more information.