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부동산 시장 위기인가, 기회인가
<부동산 특집> ‘11.3 부동산대책’ 주택시장 안정 종합분석-2
권상훈 전문기자

글 싣는 순서

1. 배경, 풍선효과 부작용과 대안

2. 부동산 시장 위기인가, 기회인가

3. 2018년 위기론  

 

미국 대통령 트럼프 효과

미국 대선에서 예상을 뒤엎고 트럼프가 대통령에 당선되었다. 영국의 EU탈퇴, 브렉시트보다 전 세계적인 충격이었을 것이다. 예상이 빗나간 트럼프의 대통령 당선은 우리나라 경제와 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 것인지 살펴보자.

 

현재 수도권 주택시장은 11.3대책으로 얼어붙었다. 11월은 원래 부동산 시장 비수기인데다, 대기 및 추격 매수자들의 관망세가 이어지고 있다. 단기 투기 수요의 위축과 실수요자는 급상승한 매매가격에 쉽사리 달려들지 못하고 있다.

 

▲     © 시티뉴스

 

이러한 국내 시장분위기속에 트럼프 경제정책은 우리에게 큰 관심사가 아닐 수 없다. 트럼프 당선인은 미국의 경제 저성장과 경제불황, 국가부채, 기준금리인상에 대한 해결책에 주력할 것으로 보인다.

 

개인 및 법인세의 간소화와 소득세율 인하를 통한 경제 활성화, 불법이민자 규제를 통한 일자리 창출, 1조 달러 이상의 인프라 투자로 경기부양, 친환경 에너지 정책 반대로 화석 에너지 개발로 에너지의 자립, 통화정책 관련한 정부의 통제권 강화와 옐런 미 연준 의장 교체로 금리인상 반대 및 약달러 유도의 정책이 예상된다.

 

국내 부동산시장에 가장 크게 영향을 미칠 변수는 ‘미국의 금리인상’ 이슈다. 대체로 전문가들은 12월로 예정된 금리인상이 미뤄질 것이라는 전망이 많았다.

 

따라서 우리나라도 금리 인상의 압박이 줄어들었으며, 시장 유동성에 여유 기간이 몇 개월 늦춰지면서, 부동산 투자자들에게는 초단기적으로는 호재가 될 수도 있다.

 

트럼프 리스크의 가장 큰 문제는 트럼프라는 사람이 정확히 어떤 사람인지 종잡을 수 없어서, 어떤 정책을 구사할 것인지 가늠할 수 없다는 것이다. 이러한 트럼프 리스크는 그 확실성이 구현되기 전까지 우리 부동산시장에 긍정적이기는 어렵다.

 

우리 부동산 시장은 당장의 불확실성과 11.3대책 효과와 맞물리면서 약보합세를 유지하면서, 금리인상 가능성이 연기되거나 낮아지면 시중 유동자금이 많아서 당장 약세나 침체로 이어질 것 같지는 않다.

 

트럼프의 강한 발언과 이미지는 대선을 위한 선거 전략이라는 말도 있다. 미국의 자국이익을 위한 정책의 변화는 확실할 것으로 예상되지만 그로인한 우리나라 부동산시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상되지는 않는다. 국내외 정세가 많이 혼란한 상황이라서, 잠시의 관망세는 이어질 것으로 본다.

 

 

 

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기사입력: 2016/11/23 [09:45]  최종편집: ⓒ 시티뉴스
 
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