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‘천현ㆍ교산 물류단지’ 도시개발 검토
하남, GB해제등 용역착수보고서 절차 요건적합...개발 3(안)중 선택
고승선 기자
하남시 개발제한구역 120만303㎡를 활용한 ‘천현ㆍ교산지구’ 물류단지 및 신기술복합단지 조성과 관련 도시개발법에 의한 도시개발사업 방식이 제정취지나 지정요건ㆍ인허가 절차 등 모든 여건에서 가장 합리적이라는 판단이 나와 도시개발방식에 의해 추진을 검토할 것으로 보인다.
 
또 추진계획 방향은 ▷만남의 광장 구조개선으로 물류전용 IC를 개설하고 유통물류시설을 만남의 광장 주변에 집중 배치하는 (안)과 ▷물류전용 IC를 신규로 개설하는 동시에 우선해제취락(샘재)지역을 일부 수용하는 (안) ▷하남IC 구조를 개선한 후 활용하고 중심시가지와 연계한 주거단지 계획(안) 등 3가지 대안 중 최적(안)을 선택, 이를 보완해 최종(안)으로 확정하기로 했다.
 
이 같은 개발방식과 개발방향은 15일 하남시정 상황실에서 열린 ‘천현ㆍ교산지구 도시관리계획변경(GB해제)과 도시개발구역지정’에 따른 용역 착수보고 자리에서 제시됐다.
 
▲ 개발구상(안)으로 제시된 3가지 대안. 이 중 대안 1-2는 효율성에서 대안 2는 현실성에서 각각 1위로 제시됐다     © 시티뉴스

이 사업 용역을 맡은 (주)동호 도시계획부 박지선 상무이사(도시기술사)는 보고를 통해 “대상지는 사통팔달의 중심지로 북으로는 시가지와의 연계하고 동ㆍ남으로는 인근 우선해제취락지역과 인접, 자연경관이 우수하며 서측으로는 덕풍천과 접해 있어 친환경 도시조성으로서 가능하다”며 “특히 교통여건에 있어 접근성이 좋을 뿐 아니라 자연현황 측면에 있어서도 환경평가 3등급이 78% 2등급이 14% 분포돼 있어 자연여건상 개발이 용이한 지역”이라며 입지상 최적지라고 강조했다.
 
또 사업시행방식 검토 결과에 대해 “도시개발사업으로 가는 것이 일반적인 GB해제 사업인 동시에 종합ㆍ체계적 도시개발 및 민간참여 활성화 목적을 충족시킨다는 제정취지에도 가장 잘 부합하며 도시기본계획상 시가화(예정)등 지정요건에 부합하다”며 “특히 지구지정 및 개발계획 일원화와 경기도 승인만으로 사업을 추진할 수 있어 GB해제를 포함 실시계획까지 최소 2년 3개월 소요에 그쳐 지역종합개발사업 방식보다 무려 1년 2개 월 가량 시간을 단축할 수 있다”고 설명했다.
 
아울러 계획 수립 시 △중부고속도롸로 인한 남북단절 해소방안과 △부정형 구역에 따른 효율적인 토지이용계획 수립 △물류통행량 증가에 따른 교통개선 대책 △국도 43호선 우회도로와 시도 178호선(공영사∼한솔아파트간 도로) 연장계획을 고려한 계획 수립 등을 고려사항으로 분류했다. 
 
설명회에서 시 관계자들 사이에서는 부정형 구역과 관련 이 일대 3개 부락에는 최근 GB해제 대상으로 부상한 관통대지가 20필에 이르고 있는 점과 시도 178호선과 단지를 연결하는   교량설치 문제가 시급, 단지내 주요 도로개설계획이 시급히 마련돼야 한다는 점이 중점 논의 돼 용역 수립에 있어 관련부서와 긴밀한 협의로 난제를 푸는 해법을 모색하기로 했다. 
 
한편 공동용역에 참여한 3개사는 10월 중 중간용역보고에 이어 12월 말까지 최종 보고계획을 수립, 내년부터는 경기도와 국토부에 GB해제와 도시개발구역지정에 따른 승인절차에 들어가 늦어도 2012년 5월 말까지 GB해제 절차를 이행해 7월 중에는 GB해제가 고시돼 내년 하반기부터는 구역지정 절차 이행을 통해 2013년 2월에는 구역지정이 고시될 수 있도록 한다는 과업수행 로드맵을 내놨다. 

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기사입력: 2011/06/15 [15:36]  최종편집: ⓒ 시티뉴스
 
미래를 생각하면서 개발을 하기를 하남시민 11/06/16 [11:08] 수정 삭제
  구 시가지와 균형이 맞는 개발을 해야지 이익만을 위해 개발을 한다면 당장은 좋을지 모르지만
앞으로 미래의 시대가 계속해서 그 짐을 안고 살아가야 할 것이다. 구 시가 옆에 물류단지가 들어선다면
하남시가 얼마나 답답한 도시가 되겠는가? 미래를 생각하면서 개발하기를 바란다
기존 시가지를 살이자 신장 인 11/06/16 [12:01] 수정 삭제
  기존 시가지가 있었기에 하남시 라는게 생겼습니다 그러나 지금은 주변에 신 시가지가 조성되고 대형 유통 업체들이 앞다투워 드러오면서 퇴락의 길로 초라하게 가고 있습니다 하남시 전체가 발전 하려면 구 시가지에 생명력을 부러넣어 같이 동반성장 해야 하남시가 발전 하는 것입니다 곶감 빼먹드시 단물만 빼먹으면 10년 20년 50년 후에는 지금 보다도 몇배의 금전적인 대가를 치룰 것입니다 난민촌과 같은 생명력을 이러가는 구시가지를 살이러면 꼭 구도심 연게 해서 추진해 주시길 바랍니다.
발전할수있는시를만들기 시민이 11/06/16 [14:17] 수정 삭제
  달며쌉키고 쓰며버리는일좀고만하고 현명한도시발전에 기하기,,,,,
특히나너무하구만요!
개판의행정을보며..... 한심한 11/06/16 [14:37] 수정 삭제
  정부는 보금자리지구지정하여 보상은 제대로안주고 땅뺏어간다구하고......................누구네(시장)동내는 G·B지역 축사를 계획적이고 체계적으로 확실한 보상을하여주고 개발을 한다고하고.....다른동네는 검찰고발 및 이행강제금부과 통지서를남발하고.....정부행정 특히 시행정이 개판입니다.
효율성만 생각하는 시정 청명 11/06/16 [18:16] 수정 삭제
  효율성만 쫓는 시정을 한다면 두고 두고 현 시장을 지탄할 것이다. 제발 도심과 자연과 어울리는 시정을 펼치기를 촉구한다
미친발상 덕풍동인 11/06/17 [08:40] 수정 삭제
  미친 발상이 아니고는 어떻게 구시가지 바로 옆에 물류단지를 세우겠다는 것인지 참으로 한심하다.
용역회사도 그렇고 시장도 그렇고 한심한 작자들이다.
구 시가지와 조화를 이루는 개발이 되기를 하남을사랑하는사람 11/06/20 [06:59] 수정 삭제
  하남을 사랑하는 사람중에 한 사람입니다. 하남을 개발할 때 먼 미래까지 바라보면서 계획을 해야 한다고 생각합니다. 구 시가지는 하남의 기반이며 본류입니다. 구 시가지와 조화와 이루면서 개발되어야 한다고 생각합니다. 그러기 위해서는 물류중심보다는 주택과 함께 개발 될 수 있도록 힘써 주시기를 바랍니다.
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